前11月新建商品房销售额同比下降19.2%，受多种因素影响。房地产调控政策持续，限购、限贷、限价等措施仍在实施，限制了购房需求。房企融资环境收紧，资金压力加大，影响了房企的开工和营销。部分城市二手房市场活跃，新房和二手房价格倒挂，也影响了新建商品房的销售。房地产市场的调控和融资环境将继续影响新建商品房销售额的变化。

今年前11月新建商品房销售额达到了85125亿元，同比下降了19.2%，这一数据引发了广泛关注，人们纷纷猜测其中可能的影响因素，本文将从多个角度对这一问题进行深入探讨。

我们来看一看新建商品房销售额同比下降的背景，在过去一年中，房地产市场经历了一系列的调控政策，包括限购、限贷、限价等，这些政策旨在抑制房地产市场的过热，防止房价过快上涨，这些政策也带来了一定的副作用，即新建商品房销售额的同比下降。

具体有哪些因素影响了新建商品房销售额呢？调控政策的影响不容忽视，在限购、限贷、限价等政策的影响下，购房者的购买力受到了限制，开发商的销售额自然会受到影响，房价下跌也是一个重要因素，在房地产市场调控的背景下，房价下跌是一个普遍现象，对于购房者来说，房价下跌意味着购房成本的降低，但对于开发商来说，则意味着销售额的减少。

还有一个不可忽视的因素是购房者的观望情绪，在房地产市场调控的背景下，购房者普遍存在着观望情绪，他们期待着房价进一步下跌，或者期待着政策进一步放松，这种观望情绪导致了购房需求的减少，进而影响了开发商的销售额。

针对以上影响因素，我们可以提出以下建议来缓解新建商品房销售额同比下降的问题，政府应该适当放松调控政策，以刺激购房需求，可以适度放宽限购、限贷等政策，或者适当提高房价跌幅，开发商也应该积极应对市场变化，调整销售策略，例如推出更加优惠的购房政策等。

前11月新建商品房销售额同比下降19.2%的问题是多方面因素共同作用的结果，要缓解这一问题，需要政府、开发商和购房者共同努力，适当放松调控政策、调整销售策略以及消除观望情绪等。